project
課題を乗り越える
土地開発プロジェクト。
どれだけ難しい条件の土地であっても
最適な設計を行い、魅力のある建築物ができれば
そこは価値のある土地に生まれ変わります。
掲載プロジェクトは、販売企画です。
開発事業を手掛けるデベロッパー、地権者、事業者等
ご興味のある方は、ご遠慮なくお問い合わせください。
土地開発プロジェクト
東広島市 医療ビル
◯ 2km商圏 43,000人。
◯ 西条駅から800m。
◯ 隣に警察署で安心。
| 所在地 | 東広島市西条昭和町4丁目3 |
| 敷地面積 | 約1,306.28㎡（約395.15坪） |
| 施設面積 | 約1,149.32㎡（約347.67坪） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
活用提案
設計図
完成イメージ
和泉市 建物再生
◯ 1km商圏 22,000人。
◯ 500m圏内 食品スーパーなし。
◯ 遊技場からのコンバージョン物件。
| 所在地 | 和泉市唐国町1丁目18-95 |
| 敷地面積 | 約5,087.83㎡（約1,539.07坪） |
| 施設面積 | 約3,059.82㎡（約925.60坪） |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
活用提案 自動車ディーラー
活用提案 医療ビル
八尾市 商業施設
◯ 1km商圏 22,000人。
◯ 食品スーパーは800m先までなし。
◯ 住居地域と準工業地域に面したエリア。
| 所在地 | 八尾市桂町1丁目54番地1 |
| 面積 | 約3,467.76㎡（約1,049坪） |
| 道路 | 北側公道約5.1m（西郡第42号線）に約94.8m接道 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 公法規制 | 準防火地域 |
| 価格 | 470,000,000円 |
活用提案
設計図
完成イメージ
奈良市 商業施設
◯ 大阪への玄関口＜宝来IC＞すぐの人口増加エリア
◯ スーパー1km・コンビニ500m 商圏店舗なし
◯ 隣地に老人ホーム建築予定
| 所在地 | 奈良市宝来町1110番 他5筆 |
| 面積 | 約620坪 |
| 道路 | 北側：幅員約9.0m 公道 |
| 用途地域 | 市街化区域 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 価格 | 15,500万円（250,000円／坪） |
活用提案
設計図
完成イメージ
奈良市 商業施設
◯ 『世界遺産』奈良公園のすぐ近く。国立大学そばの奈良名張線沿い。
◯ 建ぺい率制限を最大に活かす設計提案。
◯ 2階テナント付きのドライブスルー店舗。
| 所在地 | 奈良市高畑町 |
| 土地面積 | 1739.98㎡ （約526.34坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 東側：幅員約9.2m 公道 接面：約43.2m |
| 用途地域 | 市街化区域 |
| 建蔽率 | 40% |
| 容積率 | 200% |
| 引渡し時期 | 相談 |
| ・春日山風致地区（第4種、ゾーン7） ・春日山保存区域 ・景観法 ・文化財保護法 | |
経路確認
【課題】
左折イン・左折アウトの可能性が高く
来客の多い店舗の出店は難しいと考えます。
【解決】
ドライブスルー店舗はいかがでしょうか。
奥が深い敷地のため、渋滞緩和を配慮した
計画が可能となります。
設計図
完成イメージ
大阪府富田林市 商業施設
◯ 大阪南部の大動脈国道170号線沿い。
◯ 商圏人口500mに6,000人超。しかも競合なし空白地帯。
◯ 1,675戸の大規模マンションの足元にあり、最寄品業態に最適。
◯ 小上がりの土地から、美しい金剛山地の眺め。
| 土地面積 | 8,062㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 南東側：20m ／ 北東側：5m |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 備考： 現状と異なる場合は、現状を優先させていただきます。 | |
競合状況
経路確認
設計図
完成イメージ
大阪府泉南市 商業施設
◯ 泉南市 国道26号線近く、府道204号線の2車線道路に立地
◯ 道路付けが良いため、集客力のあるドライブスルー併設店舗を2Fにテナントイン！
◯ 2Fは、駐車場の確保。1Fは、賃料確保が望めて、シャワー効果の期待も！
| 土地面積 | 19,294.27㎡ 5,837坪 |
| 地目 | 宅地 |
| 接面道路 | 開口：37m ／ 奥行：232m ／ 幅員：21m |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 備考： 現状と異なる場合は、現状を優先させていただきます。 | |
経路確認
商業施設誘致には、集客道路の質が重要である。
道路付が良ければ、ロードサイド店舗の誘致も可能となる。
道路整備ができれば、土地の価値を上げることができるはずだ。
設計図
完成イメージ
企画の進捗状況はこちら
【bePro企画】2階ドライブスルーテナントを提案してみた
神戸市北区 商業施設
滋賀県竜王町 物流倉庫
◯ 滋賀県竜王インターに程近く、 近畿・東海・北陸の広域配送が可能で物流拠点としては、申し分のない優れた立地。
◯ 雑種地・山林のため、敷地高低差があり、利用されていない約6,500坪の土地。
◯ コストアップ要因となる高低差を解消し、敷地の特性を考慮した合理的な設計。
| 所在地 | 滋賀県蒲生郡竜王町 |
| 土地面積 | 約6,500坪 |
| 地目 | 雑種地・山林 |
| 用途地域 | 市街化調整区域 |
| 建蔽率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 現況 | 一部更地 |
| 引渡し時期 | 相談 |
| 備考： 都市計画法34条を満たす建物等、当該申請に係わる開発行為、申請手続きが同条の要件を満たしている開発事業のみ。 | |
設計図
完成イメージ
| 所在地 | 奈良市三条大路3丁目471番 |
| 面積 | 約527坪 |
| 用途地域 | 市街化区域 第一種住居地域 |
| 現況 | 更地（売買の場合は、現況渡し） |
| 価格 | 2億8,985万円（550,000円／坪） |
活用提案
| 所在地 | 奈良市中町4868番1 他 |
| 地目 | 雑種地 |
| 現況 | 更地 |
| 面積 | 2,864,600㎡（約800.41坪） |
| 道路 | 北側：幅員約9.0m 公道 |
| 用途地域 | 市街化区域 第二種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 価格 | 1億8,410万円（230,000円／坪） |
| 防火指定 法22条 15m高度地区 ・宅地造成等規制：区域外 ・景観法：一般区域 ・風致地区規制：区域外 | |
活用提案
| 所在地 | 大阪市西淀川区佃4丁目7-3 |
| 面積 | 2,094.38㎡（633.55坪） |
| 道路 | 北：15.0m 東：8.0m 南：8.0m |
| 延床面積 | 2,436.59㎡（737.06坪） |
| 築年月 | 平成11年7月30日 |
| 現況 | 賃貸中 |
| 用途地域 | 工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
活用提案
活用提案
