project
課題を乗り越える
土地開発プロジェクト。
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/project-1.jpg)
どれだけ難しい条件の土地であっても
最適な設計を行い、魅力のある建築物ができれば
そこは価値のある土地に生まれ変わります。
掲載プロジェクトは、販売企画です。
開発事業を手掛けるデベロッパー、地権者、事業者等
ご興味のある方は、ご遠慮なくお問い合わせください。
土地開発プロジェクト
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/バナー.001.jpeg)
東広島市 医療ビル
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/11/西条top.001-1.jpeg)
◯ 2km商圏 43,000人。
◯ 西条駅から800m。
◯ 隣に警察署で安心。
所在地 | 東広島市西条昭和町4丁目3 |
敷地面積 | 約1,306.28㎡(約395.15坪) |
施設面積 | 約1,149.32㎡(約347.67坪) |
用途地域 | 近隣商業地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/11/西条俯瞰.001-1024x555.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/11/西条俯瞰.002-1024x555.jpeg)
活用提案
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/11/活用提案-1024x555.jpeg)
設計図
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/11/設計図1-1024x609.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/11/設計図2-1024x225.jpg)
完成イメージ
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/11/完成イメージ1-1024x512.jpeg)
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和泉市 建物再生
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/10/和泉top.001.jpeg)
◯ 1km商圏 22,000人。
◯ 500m圏内 食品スーパーなし。
◯ 遊技場からのコンバージョン物件。
所在地 | 和泉市唐国町1丁目18-95 |
敷地面積 | 約5,087.83㎡(約1,539.07坪) |
施設面積 | 約3,059.82㎡(約925.60坪) |
用途地域 | 準工業地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/10/和泉俯瞰-1024x555.jpeg)
活用提案 自動車ディーラー
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/10/活用提案002-1024x555.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/10/設計図-1024x594.jpg)
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活用提案 医療ビル
八尾市 商業施設
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/08/八尾top.001.jpeg)
◯ 1km商圏 22,000人。
◯ 食品スーパーは800m先までなし。
◯ 住居地域と準工業地域に面したエリア。
所在地 | 八尾市桂町1丁目54番地1 |
面積 | 約3,467.76㎡(約1,049坪) |
道路 | 北側公道約5.1m(西郡第42号線)に約94.8m接道 |
用途地域 | 第1種住居地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
公法規制 | 準防火地域 |
価格 | 470,000,000円 |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/08/八尾俯瞰.001-1024x555.jpeg)
活用提案
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/08/活用提案.001-1024x555.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/08/活用提案.002-1024x555.jpeg)
設計図
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/08/設計図-1024x685.jpg)
完成イメージ
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/08/完成イメージ1-1-1024x506.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/08/完成イメージ2-1-1024x506.jpg)
奈良市 商業施設
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/06/宝来top.jpeg)
◯ 大阪への玄関口<宝来IC>すぐの人口増加エリア
◯ スーパー1km・コンビニ500m 商圏店舗なし
◯ 隣地に老人ホーム建築予定
所在地 | 奈良市宝来町1110番 他5筆 |
面積 | 約620坪 |
道路 | 北側:幅員約9.0m 公道 |
用途地域 | 市街化区域 第二種住居地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
価格 | 15,500万円(250,000円/坪) |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/hoouraicho.001-1-1024x478.jpeg)
活用提案
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/hoouraicho.002-2-1024x478.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/hoouraicho.003-2-1024x478.jpeg)
設計図
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/設計図-1-1024x772.jpg)
完成イメージ
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/完成img1-1024x299.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/完成img2-1024x369.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/完成img3-1024x441.jpg)
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奈良市 商業施設
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/高畑町top.jpeg)
◯ 『世界遺産』奈良公園のすぐ近く。国立大学そばの奈良名張線沿い。
◯ 建ぺい率制限を最大に活かす設計提案。
◯ 2階テナント付きのドライブスルー店舗。
所在地 | 奈良市高畑町 |
土地面積 | 1739.98㎡ (約526.34坪) |
地目 | 宅地 |
接面道路 | 東側:幅員約9.2m 公道 接面:約43.2m |
用途地域 | 市街化区域 |
建蔽率 | 40% |
容積率 | 200% |
引渡し時期 | 相談 |
・春日山風致地区(第4種、ゾーン7) ・春日山保存区域 ・景観法 ・文化財保護法 |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/俯瞰.001-1024x555.jpeg)
経路確認
![](http://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/takahatacho.002-1024x653.jpg)
【課題】
左折イン・左折アウトの可能性が高く
来客の多い店舗の出店は難しいと考えます。
【解決】
ドライブスルー店舗はいかがでしょうか。
奥が深い敷地のため、渋滞緩和を配慮した
計画が可能となります。
設計図
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/設計図-1024x648.jpg)
完成イメージ
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/正面img-1024x375.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/背面img-1024x340.jpg)
大阪府富田林市 商業施設
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/富田林top.jpeg)
◯ 大阪南部の大動脈国道170号線沿い。
◯ 商圏人口500mに6,000人超。しかも競合なし空白地帯。
◯ 1,675戸の大規模マンションの足元にあり、最寄品業態に最適。
◯ 小上がりの土地から、美しい金剛山地の眺め。
土地面積 | 8,062㎡ |
地目 | 宅地 |
接面道路 | 南東側:20m / 北東側:5m |
用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
建蔽率 | 60% |
容積率 | 200% |
備考: 現状と異なる場合は、現状を優先させていただきます。 |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/tondabayashi.001-1024x576.jpeg)
競合状況
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/tondabayashi.002-1024x576.jpeg)
経路確認
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/tondabayashi.003-1024x576.jpeg)
設計図
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/1F平面図-2-300x259.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/2F平面図-2-300x273.jpg)
完成イメージ
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/tondabayashi.004-1024x576.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/完成イメージ-1-1024x445.jpg)
大阪府泉南市 商業施設
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/泉南top.002.jpeg)
◯ 泉南市 国道26号線近く、府道204号線の2車線道路に立地
◯ 道路付けが良いため、集客力のあるドライブスルー併設店舗を2Fにテナントイン!
◯ 2Fは、駐車場の確保。1Fは、賃料確保が望めて、シャワー効果の期待も!
土地面積 | 19,294.27㎡ 5,837坪 |
地目 | 宅地 |
接面道路 | 開口:37m / 奥行:232m / 幅員:21m |
用途地域 | 準工業地域 |
建蔽率 | 60% |
容積率 | 200% |
備考: 現状と異なる場合は、現状を優先させていただきます。 |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/earth-1024x543.jpg)
経路確認
![](http://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/keiro.001.jpeg)
商業施設誘致には、集客道路の質が重要である。
道路付が良ければ、ロードサイド店舗の誘致も可能となる。
道路整備ができれば、土地の価値を上げることができるはずだ。
設計図
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/1F平面図-1-1024x554.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/2F平面図-1-1024x527.jpg)
完成イメージ
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/04/完成イメージ-1024x470.jpg)
企画の進捗状況はこちら
【bePro企画】2階ドライブスルーテナントを提案してみた
神戸市北区 商業施設
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/08/北区top.002.jpeg)
滋賀県竜王町 物流倉庫
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/竜王top-1.jpeg)
◯ 滋賀県竜王インターに程近く、 近畿・東海・北陸の広域配送が可能で物流拠点としては、申し分のない優れた立地。
◯ 雑種地・山林のため、敷地高低差があり、利用されていない約6,500坪の土地。
◯ コストアップ要因となる高低差を解消し、敷地の特性を考慮した合理的な設計。
所在地 | 滋賀県蒲生郡竜王町 |
土地面積 | 約6,500坪 |
地目 | 雑種地・山林 |
用途地域 | 市街化調整区域 |
建蔽率 | 60% |
容積率 | 200% |
現況 | 一部更地 |
引渡し時期 | 相談 |
備考: 都市計画法34条を満たす建物等、当該申請に係わる開発行為、申請手続きが同条の要件を満たしている開発事業のみ。 |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/現況平面図-1024x970.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/鳥瞰図-4.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/ストリートビュー-1-1024x503.jpg)
設計図
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/1F-300x300.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/2F-300x300.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/3F-289x300.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/4F-292x300.jpg)
完成イメージ
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/03/完成イメージ-1024x821.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/バナー.002.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/三条大路top.jpeg)
所在地 | 奈良市三条大路3丁目471番 |
面積 | 約527坪 |
用途地域 | 市街化区域 第一種住居地域 |
現況 | 更地(売買の場合は、現況渡し) |
価格 | 2億8,985万円(550,000円/坪) |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/sanjoooji002-1024x335.jpg)
活用提案
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/sanjoooji006-1-1024x576.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/中町top.001.jpeg)
所在地 | 奈良市中町4868番1 他 |
地目 | 雑種地 |
現況 | 更地 |
面積 | 2,864,600㎡(約800.41坪) |
道路 | 北側:幅員約9.0m 公道 |
用途地域 | 市街化区域 第二種住居地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
価格 | 1億8,410万円(230,000円/坪) |
防火指定 法22条 15m高度地区 ・宅地造成等規制:区域外 ・景観法:一般区域 ・風致地区規制:区域外 |
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/nakamachi001-1024x313.jpg)
活用提案
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/nakamachi002-1024x478.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/nakamachi003-1024x656.jpg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/佃top.001.jpeg)
所在地 | 大阪市西淀川区佃4丁目7-3 |
面積 | 2,094.38㎡(633.55坪) |
道路 | 北:15.0m 東:8.0m 南:8.0m |
延床面積 | 2,436.59㎡(737.06坪) |
築年月 | 平成11年7月30日 |
現況 | 賃貸中 |
用途地域 | 工業地域 |
建ぺい率 | 60% |
容積率 | 200% |
活用提案
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/佃.001.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/佃.002.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/赤穂top.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/赤穂top2.001.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/赤穂top2.002.jpeg)
活用提案
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/web_赤穂.001.jpeg)
![](https://www.be-project.jp/wp-content/uploads/2023/05/web_赤穂.002.jpeg)