商業施設の緑化規制は環境向上につながるのか？_8

商業施設の緑化規制は環境向上につながるのか？_7

モデル敷地（敷地面積33,000㎡ 建築面積 10,000㎡）にて検証を行ってみた。
　 
まずは、
①地区計画：緑地20%　を考慮した計画

立地法必要台数を600+従業員用として考慮すると
平面緑化を基本として、残り不足分を
緑化駐車場、フェンス緑化、壁面緑化にて計画したもの。
なんとか20%を確保できそうだ。

 
続いて
②協定緑地：樹林地15%　を考慮した計画

当然の結果だが
平面樹林地が必要となるの為
平面上での緑地が増えることとなる。
その結果
立地法駐車台数が不足するため
屋上駐車場が必要となる。

なんともおかしな話であるが
緑を植えるために、建物を２層とする必要となる。

このこと自体＜都市緑地法＞の本意である
「良好な都市環境の形成を図り、もって健康で文化的な
都市生活の確保に寄与すること」
に矛盾していることにはならないのだろうか？

また、現状が田畑である計画地において
代替手段として「樹林地＝樹木」とすること自体が
自然環境の変更行為にならないのだろうか？
つくづく、おかしな制度だと感じる他ならない。

乱開発を制御する昭和の法施工時から
環境は変わりすぎている。
緑地規制に対しては
単純な量的評価（＝敷地面積に対する数値規制）から
建物性能を考慮した敷地全体での性能評価へ
変える時期だと切に考える。

この条例が施工された年に生まれた
私（担当：勝田）自身の命題として
引き続き、行政協議を含めて
諸所、働きかけ続けるべき事項だと考える。